天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定,经天津市人民政府批准,天津市规划和自然资源局津南分局(出让人)负责组织实施编号为津南(挂)2024-07号宗地国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津市土地利用事务中心负责编制发布出让地块挂牌文件、接受竞买咨询、竞买申请、竞买文件审核、收取竞买保证金等工作。天津市公共资源交易中心负责挂牌出让地块的现场交易工作的见证、提供交易场所,维护交易活动现场秩序,接受地块报价、组织现场成交及现场竞价活动、签订《挂牌地块成交确认书》,发布地块成交结果。现就有关挂牌事项公告如下:
一、挂牌地块相关情况
该地块位于津南区海棠街,其四至范围为:东至永慧路,南至雅观路,西至通慧路,北至雅言路(以挂牌出让文件附图为准)。现状场清地平。
该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供(排)水、供暖、人防等地上(下)建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施(含管线),受让人可结合规划设计方案保留,对不需要保留的,由津南区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积87804.6平方米,规划用地指标详见下表:
规划用地性质 |
规划用地面积(平方米) |
容积率 |
绿地率 (%) |
建筑密度 (%) |
建筑面积 (平方米) |
备注 |
居住 用地 |
37646.3 |
≤1.2 |
≥40 |
≤30 |
45176 |
|
居住 用地 |
21831.6 |
≤1.2 |
≥40 |
≤30 |
26198 |
兼容不少于6%的商业建筑面积 |
居住 用地 |
28326.7 |
≤1.2 |
≥40 |
≤30 |
33992 |
兼容不少于6%的商业建筑面积 |
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为90610万元。其他要求:
1.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件。
2.其他规划要求详见《规划条件通知书》。
3.居住用地容积率大于1.0。
4.受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金,自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。
5.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。
6.该地块应符合津南区政府对所在区域公共设施配置等开发建设要求。
7.该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。新建住宅配套非经营性公建,由受让人建成后无偿移交给相关部门。
三、竞买人资格要求
具有房地产开发资质的企业方可参与竞买(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌出让文件另有规定的除外),该地块接受联合竞买。
竞买人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动:
1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3.因企业原因造成土地闲置一年以上的;
4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;
5.依国家社会信用体系建设相关法律法规,存在违法违规信用记录的。
竞买人须交付竞买保证金人民币18122万元,接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或跨境人民币支付竞买保证金。竞买保证金到账截止时间为2024年6月26日16:30,申请竞买报名截止时间为2024年6月26日17:30。竞买人在缴纳竞买保证金时,必须备注所参与竞买的地块编号。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交以下材料:
1.竞买企业报名时,须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》。
2.同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。竞买企业报名时,须提交未与所属集团参加同一宗住宅地块竞买,也未与所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块竞买的承诺书。
3.竞买企业报名时,须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺。
4.竞买企业报名时,须说明购地资金来源,提供相应证明,并提交其购地资金未直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金未使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金未使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金未使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等的承诺。
5.竞买企业报名时,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明。
四、挂牌公告、获取挂牌出让文件日期
本次挂牌公告日期为2024年5月30日至2024年6月18日。获取挂牌出让文件日期为2024年6月3日至2024年6月26日。
五、挂牌、报价时间和地点
该地块在天津市公共资源交易中心临时交易厅(和平区曲阜道88号)进行挂牌,挂牌时间自2024年6月19日至2024年6月28日上午10:15。
2024年6月19日至2024年6月27日(法定节假日除外)上午9:00-11:30,下午14:30-16:30在天津市公共资源交易中心临时交易厅(和平区曲阜道88号)接受报价,挂牌截止日2024年6月28日上午10:15后不再接受报价。报价地点为和平区曲阜道88号207室,电话:23460036。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的增价幅度为100万元或100万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按照价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见该地块挂牌出让文件,以挂牌出让文件为准。
九、联系方式
咨询联系单位:天津市规划和自然资源局津南分局
联系人:王女士 联系电话:(022)88513510
获取挂牌出让文件咨询:
联系人:桑女士 联系电话:(022)63083485
竞买报名咨询:
联系人:王先生 联系电话:(022)63083489
天津市规划和自然资源局津南分局
2024年5月30日
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